Saiba como calcular valor de imóvel para venda!
Se você está buscando informações sobre como determinar o valor do imóvel para venda, isso indica que está se preparando para entrar no mercado imobiliário. Saiba que esse procedimento inclui várias fases, mas a avaliação do valor é uma das etapas que costuma suscitar muitos questionamentos.
Apesar de ser recomendável buscar a ajuda de especialistas, é fundamental que todo dono compreenda o processo de cálculo, já que é nesse instante que seu patrimônio será avaliado e receberá um valor favorável e atrativo.
Errar no cálculo pode prejudicar a venda de diversas maneiras e até mesmo te fazer perder dinheiro. Para que isso não aconteça com você, basta ler este post até o final!
Como calcular valor do imóvel para venda?
Dicas para acertar no cálculo
Ao vender uma propriedade, muitos donos cometem dois equívocos comuns: anunciá-la por um preço inferior ao valor de mercado, resultando em prejuízo financeiro, ou estabelecer um preço acima do praticado, o que afasta potenciais compradores.
Portanto, fica evidente que dominar a habilidade de calcular o preço adequado para a venda do imóvel constitui o primeiro passo essencial para concluir um negócio rentável e mais ágil.
Hoje estamos aqui para auxiliá-lo a compreender o procedimento em detalhes. Acompanhe a gente!
Fatores que influenciam o valor de um imóvel!
Diversos fatores desempenham um papel significativo na determinação do preço de um imóvel. A primeira fase da avaliação envolve a análise cuidadosa dos seguintes aspectos:
- Custo por metro quadrado;
- Dimensões do imóvel;
- Nível de acabamento;
- Localização;
- Conservação do imóvel;
- Presença de comodidades, como áreas de lazer;
- Níveis de segurança e infraestrutura na vizinhança;
É evidente que esses fatores dizem respeito às características do próprio imóvel e ao ambiente em que está situado. Por exemplo, residências situadas em condomínios fechados tendem a ser ainda mais valorizadas.
Estimativa do DMI (Dados do Mercado Imobiliário)
Para calcular o DMI, você pode simplesmente multiplicar o valor total por metro quadrado da área pelo tamanho do imóvel. Por exemplo, se você possui um apartamento de 70 metros quadrados em uma região onde o metro quadrado custa R$3500,00, o valor estimado seria de R$245 mil.
Quando você estiver pensando em vender um imóvel, é aconselhável realizar uma pesquisa de mercado. Isso envolve entender o preço médio de propriedades similares e o valor do metro quadrado na região.
Se encontrar dificuldades, considere buscar assistência de uma imobiliária ou de um corretor experiente, pois eles podem ajudar a calcular o DMI (Dados do Mercado Imobiliário). Com esse dado em mãos, você pode compará-lo com suas pesquisas para verificar se o valor está de acordo. Lembre-se de que outros fatores também precisam ser considerados e essa é a base do cálculo.
No contexto de condomínios verticais ou horizontais, estruturas com comodidades e alta qualidade, como áreas de lazer, academias e salas de festas, contribuem para aumentar o valor de venda. Afinal, essas facilidades proporcionam conforto e praticidade aos residentes em seu cotidiano.
Valor do imóvel: como determinar o preço por metro quadrado de um imóvel?
Para calcular o valor por metro quadrado de um imóvel, é essencial considerar dois principais fatores: sua localização e estado de conservação. Esses elementos desempenham um papel fundamental na determinação do preço final e são cruciais para uma avaliação precisa. Veja abaixo!
Localização do imóvel
Indiscutivelmente, a localização é um dos principais elementos que impactam a valorização (ou desvalorização) de um imóvel. Mesmo quando se tem um cálculo de metro quadrado, é possível que o imóvel seja vendido por um preço muito superior devido à sua excelente localização na cidade.
Bairros de prestígio, condomínios fechados e áreas centrais sempre tendem a ser mais valorizados. Além disso, a proximidade com supermercados, farmácias, sistemas de transporte e outras comodidades, como áreas verdes, são características positivas a serem consideradas.
Estado de conservação do imóvel
Cuidar adequadamente do seu imóvel pode ser um fator determinante na hora de conseguir uma venda bem-sucedida. Afinal, quem não deseja adquirir uma casa em boas condições e bem conservada?
Sabemos que o sentimental pesa nesse momento, mas seja detalhista! E lembre-se que sempre é melhor preparar o imóvel para essa venda.
Como determinar o valor real de uma propriedade?
Nas seções anteriores, você aprendeu a calcular o preço de venda de um imóvel. No entanto, esse valor é apenas uma referência, já que o preço final pode variar consideravelmente.
Isso ocorre devido à influência de diversos fatores sobre o valor real de uma casa, de modo que determiná-lo com precisão pode ser desafiador. Aqui estão algumas sugestões que podem ajudá-lo a obter essa informação com maior confiabilidade:
- Compare seu imóvel com outros similares no mercado;
- Esteja atento aos anúncios em sites e em agências imobiliárias;
- Faça uma lista das características únicas de sua propriedade;
- Procure orientação de profissionais especializados em imóveis.
O que é valor venal de um imóvel?
O valor venal de um imóvel refere-se a uma avaliação realizada pelas autoridades municipais e, portanto, difere do seu valor de mercado real. Em geral, esse valor é determinado pela prefeitura da cidade em que o imóvel está localizado, seguindo critérios definidos na legislação municipal.
É importante destacar que esse valor é fundamental para o cálculo do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), um imposto anual que é calculado com base em uma alíquota aplicada sobre a base de cálculo, que é o valor venal.
Como descobrir o valor venal do imóvel através do IPTU?
A maneira mais simples de obter o valor venal de uma casa ou apartamento é consultando o seu boleto de IPTU. Nesse documento, você encontrará informações sobre a alíquota utilizada pelo município e a base de cálculo usada, ou seja, o valor venal da propriedade.
Determinando o valor de venda
Tendo em mente um equilíbrio entre o valor venal e o valor médio da região do imóvel, considere as benfeitorias e características do imóvel para determinar seu valor.
Vale lembrar que é importante ter um profissional ao seu lado nesse momento para garantir um acerto e, mais que isso, clientes em potencial. Isso porque é bem possível que o corretor conheça pessoas que podem estar buscando por um imóvel exatamente como o seu! Caso você seja de Três Lagoas, entre em contato conosco! A JN Imóveis é a sua imobiliária especialista em vendas em Três Lagoas.
JN Imóveis: sua imobiliária em Três Lagoas!
Você percebeu a quantidade significativa de informações essenciais relacionadas a este tema? Dominar a arte de calcular o valor de um imóvel para venda não é tarefa simples, dado que há diversos elementos a serem ponderados.
Além disso, é fundamental ter em mente que estabelecer o preço de forma equivocada pode resultar em prejuízos e dificultar a venda do imóvel. Portanto, é altamente recomendável buscar a assistência de especialistas no assunto!
A JN Imóveis possui vasta experiência no mercado imobiliário de Três Lagoas e dispõe de uma equipe de corretores com expertise em efetuar negociações bem-sucedidas. Nós temos um conhecimento profundo sobre as características de todos os bairros da cidade e seus moradores, o que nos capacita a criar anúncios mais atraentes.
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