É permitido reformar imóvel alugado? | Imobiliária em Três Lagoas

Se você é uma pessoa ligada nas redes sociais, viu que na última semana (05/09) viralizou um vídeo de uma influencer que reformou um apartamento em locação e no final precisou se mudar com um grande prejuízo no bolso.

Era pra ser o início de um sonho, mas deu ruim para a Dora Figueiredo! “Reformar um apartamento alugado foi uma das piores ideias que eu tive na minha vida.” Essa fala da Influencer repercutiu pelas redes sociais nos últimos dias e gerou vários questionamentos nas redes sociais.

Vamos entender o que pode e o que não pode quando se trata de reforma em imóveis alugados?

Entenda o caso de Dora Figueiredo!

A influencer publicou diversos vídeos nas redes sociais relatando que reformou um apartamento durante a pandemia, no entanto, terá que devolvê-lo, uma vez que é alugado. Segundo a influencer, ela pretendia comprar o apartamento em algum momento, por isso iniciou a reforma, mas o valor do aluguel aumentou e ela precisou deixar o imóvel.

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Aluguei um imóvel, posso reformá-lo?

A possibilidade de fazer reformas em um imóvel que você alugou depende das condições especificadas no contrato de locação e das leis locais. Geralmente, pequenas reformas superficiais, como pintura das paredes, troca de carpetes e pequenas mudanças decorativas, são permitidas na maioria dos contratos de locação, desde que você restaure o imóvel ao seu estado original quando deixar o imóvel. É preciso estar atento à lei geral das locações, pois elas estabelecem regras singulares para cada tipo de reforma. Assim, você evita prejuízos, como no caso da Dora, e eventual quebra de contrato. Entenda como funcionam alguns tipos de obras:

Imóveis alugados, quais são os tipos de obras?

Segundo a lei, os reparos estruturais em imóveis são de responsabilidade do proprietário. Essas são as chamadas “benfeitorias necessárias”, que são modificações que dizem respeito à preservação, uso adequado ou segurança do imóvel. Elas podem ser reparos de instalação elétrica, trocas de telhado, rede hidráulica e esgoto ou até mesmo infiltrações.

Em contrapartida, temos as obras úteis, que possuem como exemplo a instalação de grades, telas de proteção ou janelas de proteção acústica. Essas obras tem o objetivo de agregar valor e utilidade ao imóvel, mas não essenciais para morar nele. Caso haja acordo, elas podem ser ressarcidas. Nesse caso, também é necessária a autorização do proprietário.

Por fim temos as obras voluptuárias, ou benfeitorias voluntárias, mas o que elas são? Bom, basicamente elas possuem a finalidade de deixar o imóvel mais aconchegante para o morador, como por exemplo: pintura das paredes, rebaixamento de tetos, instalação de banheiras de hidromassagem ou até mesmo construção de piscina.

Geralmente, essas obras não são indenizáveis pelo dono do imóvel e precisam obrigatoriamente de uma autorização prévia. Esse último caso é onde a digital influencer Dora Figueiredo se encaixa. As benfeitorias voluntárias trazem essas melhorias e o conforto, porém, não são indenizáveis em caso de locação. Ou seja, o que a pessoa instalar e não estiver no contrato, é perdido. Nesses casos a reforma é por conta e risco de quem alugou o imóvel.

É importante entender que as benfeitorias necessárias são geralmente diferenciadas das benfeitorias úteis e das benfeitorias voluptuárias. As benfeitorias úteis são aquelas que aumentam o valor ou a utilidade da propriedade, enquanto as benfeitorias voluptuárias são melhorias que acrescentam luxo ou conforto, mas não são essenciais. As benfeitorias necessárias, por outro lado, são aquelas que são consideradas obrigatórias para a manutenção e uso adequado da propriedade.

Compre ao invés de alugar!

Comprar sempre é a melhor alternativa!

Em casos como o da Influencer, você não terá dores de cabeça e nem sairá no prejuízo! Reformar e investir no que é SEU, é um investimento que ninguém te tira. Além disso, este é um investimento a longo prazo que poderá resultar em consideráveis ganhos financeiros, pois a propriedade tende a se valorizar, ou seja, além de ter um lar para ser seu, você também estará construindo um patrimônio e garantindo a sua segurança financeira.

Quando você é o proprietário, é possível transformar a residência em um lar, adaptando-a de acordo com suas preferências estéticas e funcionais. Não é necessária autorização para pintar as paredes, realizar reformas significativas ou pequenas modificações. Também não há perigo de você perder a posse do imóvel e todo o seu investimento, como aconteceu como a influencer.

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