desvalorizacao do imovel
JN Imóveis

Saiba 5 fatores que contribuem para a desvalorização do imóvel!

Você sabe o que influencia o valor de um imóvel?

Hoje em nosso blog você vai conhecer 5 fatores que podem promover desvalorização do imóvel na hora de vender.

  1. Valor do anúncio acima do valor compatível com o mercado

Uma das principais causas que pode contribuir para a desvalorização de um imóvel, é o valor em que ele será anunciado, para não haver erros na hora do anúncio, é fundamental a análise de um consultor imobiliário, tendo em vista que este fará um estudo da região onde o imóvel está localizado e as expectativas do mercado. Se o valor do anúncio se encontra acima do valor real de mercado, isso pode representar menos visitas, maior tempo de exposição no mercado e baixas as chances de venda”.

Além disso, é necessário saber separar o valor agregado, que é o que damos ao imóvel na hora da venda, do valor percebido, que é a percepção do cliente em relação ao preço da propriedade. É essencial ter cautela ao precificar um imóvel, afinal, o que vale a pena para você, pode não corresponder ao estilo de vida dos futuros compradores. Na prática, isso pode ocorrer, por exemplo, em relação aos móveis ou a uma personalização em um dos cômodos, que pode ter um alto valor significativo para o proprietário da casa, mas pode ser encarado como algo que precisa ser modificado por um possível comprador. No entanto a JN Imóveis está à disposição enquanto consultora imobiliária, podemos te orientar para um anuncio bem-sucedido.

  1. Apresentação inadequada do imóvel 

Outro ponto fundamental para se atentar na hora da venda de um imóvel é na apresentação para o comprador, tanto nas fotos e informações publicadas, quanto na visita que é realizada pessoalmente. Para isso, é imprescindível conferir se todas as informações estão corretas e bem explicadas na hora de divulgar um imóvel. É de suma importância uma boa apresentação com fotos profissionais. Aqui na JN Imóveis, a maioria dos nossos imóveis, contratamos um fotografo especializado em fotografia imobiliária para realizar a sessão de fotos. E sempre criamos um texto cativante que traga o possível comprador para o universo do imóvel.

Já na hora da visitação, é importante que o imóvel esteja bem arrumado para causar uma boa sensação aos possíveis compradores, alguns detalhes, como uma cama desarrumada ou um banheiro molhado, por exemplo, já podem ser suficientes para que a primeira impressão não seja tão boa. A bagunça e a poluição visual podem atrapalhar a percepção real dos ambientes na hora da visita.

  1. Deterioração, falta de manutenção e vícios ocultos

Como se pode imaginar, entrar em um local com sinais de deterioração, como rachaduras, marcas de umidade ou mofo, causa uma má impressão logo de cara. Além disso, carpetes, pisos e tintas desgastadas também abrem espaço para reduzir o valor percebido dos imóveis. Por conta disso, consertar vazamentos, rachaduras e realizar pequenos reparos é essencial para causar uma boa impressão nos possíveis compradores e também para valorizar o imóvel.

Além dos problemas de deterioração aparentes, é essencial se atentar também aos vícios ocultos, que são as complicações encontradas na parte hidráulica, no telhado ou nos alicerces da casa, por exemplo. Apesar de não estarem visíveis, estes problemas podem atrapalhar a experiência dos possíveis compradores.

  1. Modificações na planta e reformas 

É fato que todos nós gostamos de dar nosso próprio toque para deixar a arquitetura e a decoração dos imóveis com a nossa cara. Quebrar paredes e modificar a planta para criar ambientes integrados, por exemplo, já se tornou uma tendência.

Por um lado, as reformas para “atualizar” a arquitetura do apartamento ou casa em relação às demandas atuais podem servir para valorizar o imóvel. Isso porque muitas pessoas não pretendem reformar a propriedade recém-adquirida.

Em contrapartida, reformas muito singulares e originais podem limitar os perfis de possíveis interessados e, consequentemente, diminuir a possibilidade de venda. Assim, os imóveis com bases neutras podem ser uma alternativa mais provável para agradar boa parte dos interessados.

  1. Decoração

Os cuidados com a decoração na hora de vender um imóvel também são essenciais para causar uma boa impressão e evitar a desvalorização. Mesmo que os móveis não façam parte do pacote de venda, uma boa decoração sempre causa boa impressão e traz uma sensação acolhedora de casa. Apostar em peças clássicas também é uma forma para agradar um grande número de interessados. Todavia apartamentos decorados com bastante personalidade podem chamar atenção e causar um ótimo efeito visual.

 

No processo de compra e venda, itens como este ficam a seu critério. Mas conte com a JN Imóveis para te auxiliar neste processo, pois a nossa intenção é garantir que você sempre faça o melhor negócio!

JN Imóveis

Na vanguarda do mercado imobiliário, a JN Imóveis, possui uma equipe especializada em vendas e imóveis de alto padrão. Com uma abordagem consultiva, nossa imobiliária visa proporcionar soluções financeiras e investimentos imobiliários precisos. Conte conosco para transformar seus imóveis em investimentos rentáveis tendo expertise e excelência em cada transação.