visitar um imovel
Josiane Scheffer

Saiba quais detalhes observar com atenção na hora de visitar um imóvel para compra

Depois de fazer a sua pesquisa online em busca do imóvel ideal, chega a hora de visitar os imóveis que você selecionou. Ainda que tomem um pouco mais de tempo, as visitas presenciais são importantes, e indispensáveis para avaliar se a casa ou apartamento tem tudo o que você precisa, e também se torna essencial para evitar gastos futuros com manutenções ou reformas indesejadas.

Para te ajudar, a JN Imóveis listou alguns itens para você ficar de olho antes de alugar ou comprar um imóvel em Três Lagoas e prestar atenção ao visitar um imóvel. Confira:

O que conferir na vistoria do imóvel

ESTRUTURA DO IMÓVEL

Antes de formalizar uma proposta, observe e teste instalações elétricas e hidráulicas.  É essencial esses testes, principalmente se o imóvel que você adquirir for um pouco mais velho. Observe se o quadro de distribuição elétrica suporta uma boa carga de aparelhos eletrônicos e se garante segurança para o lar. Você pode também se certificar de que não há indícios de superaquecimento em nenhum local, nem fios retorcidos ou isolamento danificado. Verifique também se a quantidade de tomadas nos cômodos é suficiente para a ligação dos seus eletrodomésticos. Preste atenção também a possíveis vazamentos, presença de mofo ou cupim nos ambientes. Verifique também a qualidade da água que chega até a casa, abra as torneiras e certifique-se de que a água está saindo transparente. Se estiver turva ou avermelhada, poderá ser sinal de falta de manutenção e de que a tubulação precisa passar por alguma reparação. As portas, maçanetas e trincos devem funcionar sem que você precise fazer esforço para abri-las ou fechá-las. Verifique também se existe pó próximo as portas de madeira, se sim isso pode indicar a presença de cupins, ou o descascamento da pintura ou do laminado. Quanto as janelas, verifique não só o funcionamento como também o estado dos vidros. Um detalhe importante também é observar o estado de grades ou janelas de ferro para checar se tem ferrugem.

TAMANHO DOS AMBIENTES

As fotos anunciadas ou a planta baixa nem sempre permitem uma noção real da metragem de cada cômodo. Com a visita, além de verificar essa informação, você tem a possibilidade de tirar medidas para ter certeza de que seus móveis e eletrodomésticos cabem no espaço. Leve em conta também a possibilidade da sua família aumentar, principalmente se seu objetivo for comprar um imóvel. Analise com calma os porquês da sua mudança de casa para depois pensar qual é o tipo de imóvel ideal para você neste momento. Os erros nesta fase são muito comuns, por exemplo, um casal, procura um imóvel que fique perto do trabalho, e acaba alugando um apartamento muito grande, com vários dormitórios e áreas de lazer, porém, longe do trabalho. Há grandes chances de que esse casal logo se arrependa de mudar para este local, já que esse não era esse o objetivo principal deles.

 

ACABAMENTOS

Confira a qualidade dos pisos e revestimentos, é necessário observar se existem peças com defeito, soltas ou até mesmo faltando, além de outras imperfeições mais graves, como mofo. Manchas, buracos e rachaduras também precisam ser listados. Uma dica para verificar o caimento do piso é usar uma bolinha, seja de ping-pong ou de gude. No caso dos móveis (caso seja um imóvel mobiliado). Liste todos os móveis, eletrodomésticos, utensílios e objetos de decoração que estão inclusos no local e o estado de conservação de cada um, é bom analisar se nenhum deles estão empenados, estufados e se a estrutura está conservada em um modo geral. Verifique também se as torneiras, tomadas e interruptores estão funcionando corretamente.

ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO

Verifique também a orientação solar do imóvel para saber se os cômodos recebem luz e ventilação suficientes ao longo do dia. Isso é importante, pois uma casa que é mal iluminada e ventilada está propicia a proliferação de mofo, e certamente você não irá querer isso! Faça visitas em diferentes dias e horários para ter certeza disso.

ESTRUTURA E REGRAS DO CONDOMÍNIO

Em caso de apartamentos ou condomínios fechados, converse com o síndico para saber como funciona o sistema de segurança no local, se há controle de entrada e saída de pessoas, sistemas de vigilância, etc. Confira se há áreas de lazer que contemplem adultos e crianças para garantir conforto para o dia a dia dos pequenos e da sua família. Caso você tenha animais de estimação, pergunte como são as regras para circular com eles pelos ambientes comuns. Observe também se o perfil dos demais moradores está de acordo com o da sua família.

CONHEÇA A REGIÃO E A VIZINHANÇA

A localização é sempre muito importante para se levar em consideração, já que cada região possui algum atrativo ou serviço essencial especifico. Analise a segurança e a estrutura que o bairro oferece. Caminhe pelos arredores em diferentes momentos do dia, converse com os vizinhos para saber se há comércios e serviços próximos, afinal, quem melhor para te dizer sobre o local, do que uma pessoa que já mora ali, não é mesmo?

 

PEÇA AJUDA PROFISSIONAL

A melhor opção para economizar tempo e acertar na escolha é recorrer a quem entende para encontrar o imóvel ideal para cada situação. Um consultor imobiliário experiente é capaz definir o seu perfil e oferecer sugestões muito mais assertivas de casas ou apartamentos. Além disso, ele está capacitado a esclarecer qualquer tipo de dúvida que você possa ter ao visitar os imóveis, como detalhes estruturais, taxas administrativas e informações sobre a região.

 

Vai visitar um imóvel? Lembre-se: ter calma é imprescindível nesse momento tão importante da sua vida. Existem muitos imóveis à venda ou disponíveis para você alugar, por isso não tenha pressa. Trata-se de uma escolha a longo prazo que vai influenciar o seu futuro e o da sua família.

Entre em contato com a JN Imóveis e agende uma conversa conosco!