Custas de documentação na compra de um imóvel? Saiba quais são! | Imobiliária em Três Lagoas

Você sabe quais são as custas de documentação na compra de um imóvel?

Você também possui vontade de adquirir um imóvel próprio e não tem ideia de como começar? Bom, nós da JN Imóveis estamos dispostos a solucionar as dúvidas de todos os nossos clientes, especialmente quando o assunto é investir em algo tão importante como um imóvel! Eventualmente, por não estarem acostumados com o nicho, grande parte de nossos clientes chegam na imobiliária e acabam esquecendo que existe uma lista da documentação apropriada para a efetuação da compra, bem como as custas da documentação. Além disso, logo se deparam com imprevistos no momento de calcular as custas das documentações envolvidas na aquisição de um imóvel. Após o susto em saber que existem estes custos, vem as perguntas:

• Quais são as documentações necessárias para comprar um imóvel?

• Compra à vista de um imóvel;

• Como funciona o financiamento?

Mas fique tranquilo que nossa equipe está pronta para solucionar essas dúvidas e te proporcionar segurança ao realizar negócios tão importantes. Continue lendo para saber as respostas e também entender as custas envolvidas no processo de compra do imóvel.

Quais documentações são necessárias para comprar um imóvel?

Primeiramente, o detalhamento da documentação pode ocorrer de várias maneiras, e, para cada caso é exigido uma documentação específica. Ao falarmos na modalidade de compra, saiba que existem três possibilidades, sendo elas: compra à vista, financiamento ou contemplação em consórcio de imóveis.

• Compra à vista:

No caso da compra do imóvel à vista, o processo de aquisição é mais ágil, pois não é necessário a análise de crédito para obter a confirmação de venda do imóvel a fim de adquirir seu imóvel em Três Lagoas. Os documentos necessários são:

• RG, CPF, certidão de estado civil, escritura pública de pacto antenupcial e comprovantes de renda atualizados;
• Caso seja comerciante, será necessário o certificado de quitação de tributos da receita federal;

• Financiamento:

Já no financiamento, o processo é similar ao de compra à vista, porém, nesse caso é necessária a realização de análise de crédito feita pelo banco. O valor do imóvel será liberado posteriormente com a condição da aprovação pela instituição financeira. A documentação básica para iniciar um financiamento, é:

• RG, CPF, certidão de estado civil, escritura pública de pacto antenupcial e comprovantes de renda atualizados;
• Certidão de quitação de tributos federais (se for comerciante);
• Certidões negativas (Justiça Federal; ações cíveis; executivos fiscais; protesto de títulos; débitos CND/INSS; interdição, tutela e curatela; dívida ativa da União se for comerciante);

• Consórcio imobiliário:

Existe uma terceira possibilidade, sendo essa o consórcio de imóveis. Caso você faça parte e seja contemplado em um consórcio imobiliário, a documentação necessária será: RG, CPF, certidão de estado civil, certidão de nascimento ou casamento;

• Comprovante de endereço atualizado;
• Comprovante de renda.

Caso você queira opções ainda mais informativas e específicas acerca da documentação necessária para investimento imobiliário em Três Lagoas, saiba mais.

Qual valor é necessário para os custos com documentação, taxas e despesas do cartório?

Você sabe que adquirir um imóvel envolve uma grande burocracia, né? Mas não há com o que se preocupar, nossa equipe está pronta para te auxiliar também nesta etapa do cartório, que inclui lidar com taxas, despesas e inúmeros outros detalhes que eram desconhecidos. Algumas delas são: ITBI (sigla para Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), registro do financiamento na matricula do imóvel e Obtenção de certidões negativas (como as de IPTU).

Quanto ao valor, geralmente equivale de 4 a 5% de custos de documentação com relação ao valor do imóvel. Mas preste atenção: esse valor pode variar! Ele depende de alguns fatores, como: se for o seu primeiro imóvel, tem um pequeno desconto de 50% no cartório e no ITBI, e os custos também podem mudar entre uma compra financiada ou uma compra à vista. Por exemplo, se o seu imóvel custa R$ 150.000, terá de ser disponibilizado R$ 7.000,00 em documentação. E, supondo que o valor seja R$ 800mil, o custo dos documentos sairá na média de R$ 30.000,00.
Caso o imóvel seja comprado à vista, as custas bancárias são substituídas pela escritura que pode ser lavrada em qualquer cidade do Brasil, mas esses valores são tabelados pelo Tribunal de Justiça de cada estado.

• Custas de documentação no financiamento:

Quando se trata de financiamento imobiliário, há outras custas de documentação! As principais taxas, para transferir uma propriedade de um imóvel que será comprado, são:

• Instituição financeira:

As instituições financeiras cobram uma taxa de avaliação do imóvel, bem como uma taxa de garantia, a de taxa abertura de crédito, tarifa de engenharia pesquisa cadastral, despesas com contratação e todas as despesas com contrato – Tem valor de escritura pública, o documento é emitido pelo tabelionato de notas e garante o amparo formal para tal operação. Este, por sua vez, identifica tanto o bem que é o objeto do negócio, quanto as partes envolvidas;

• ITBI (Imposto de Transmissão de Meios Imobiliários)

ITBI é um imposto que a prefeitura cobra sobre a transmissão de bens, gira em torno de 1 a 2 % do valor do imóvel. O ITBI é uma tributação gerada durante o processo de compra e venda de uma propriedade, e, por este motivo, ele é cobrado pelo município em que a propriedade está localizada;

•  Registro do imóvel:

Realizar o registro é o ato de declarar quem é o proprietário formal e legal do imóvel, ele é feito no Cartório de Registros de Imóveis, onde é produzido um desses dois documentos: Escritura Pública e Compra e Venda (no caso de compra à vista) ou Contrato de Financiamento de Imóvel (em compra financiada).

Comprar imóvel em Três Lagoas com imobiliária de confiança

Agora está tudo esclarecido e você sabe mais sobre as custas de documentação na compra de imóvel, né? Por isso é importante a ajuda de profissionais da área, pois especialistas e uma imobiliária de confiança podem orientá-lo corretamente durante toda a sua caminhada à aquisição do imóvel próprio. Mas, caso ainda reste dúvidas, não se preocupe! É só entrar em contato conosco e agendar a sua consultoria imobiliária! Estamos aqui a sua disposição para te auxiliar a fechar negócio sem perda de tempo e dores de cabeça!

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