Como comprar um imóvel sem entrada em Três Lagoas? | Imobiliária em Três Lagoas

Quer saber se é possível comprar um imóvel sem entrada em Três Lagoas?

Confira como funciona o financiamento imobiliário e conheça a opção que permite você comprar um imóvel sem dar entrada.

Funcionamento da entrada no financiamento

O financiamento imobiliário é um empréstimo, no qual o banco dará o valor para você comprar um imóvel.
Como o valor do financiamento irá para uma propriedade imobiliária, o imóvel ficará atrelado ao nome do banco até sua quitação. Por isso, por exemplo, as taxas de juros são melhores que de empréstimos pessoais.
A entrada no financiamento é importante por abater o valor total da dívida, permitindo parcelas menores e menos tempo para pagar o imóvel.
Assim, as condições ficam mais favoráveis para o seu financiamento de acordo com o valor dado na entrada.

Consigo comprar um imóvel sem entrada?

Depende. Os bancos ainda exigem que seja dada a entrada que varia de 10 a 30% do valor total do imóvel, para garantir sua adesão ao financiamento.
A entrada é uma forma de garantia do banco, com a certeza que o consumidor está comprometido com o pagamento do imóvel. Dessa forma, instituições privadas de crédito não possuem uma opção de financiar o imóvel sem entrada.
Porém, os bancos estatais como a Caixa Econômica e o Banco do Brasil podem possibilitar a aquisição da casa própria sem a necessidade de entrada.
Como isso é possível? Por meio do programa Minha Casa Minha Vida.

Comprar casa com o Minha Casa Minha Vida

O programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) surgiu para facilitar o sonho da casa própria.  Ele foi criado em 2009, sendo um dos grandes avanços na economia brasileira.
Para participar do Minha Casa Minha Vida, você precisa estar dentro de uma das 4 faixas do programa, possuindo uma renda familiar mensal de R$1.800,00 até R$7.000,00.
Porém, é possível comprar um imóvel sem entrada apenas nas duas primeiras faixas do programa (faixas 1 e 1,5). Já falamos sobre as faixas do MCMV, neste artigo aqui.

Comprar casa na faixa 1 do MCMV

Na faixa 1, os imóveis são construídos por construtoras cadastradas e subsidiadas pelo governo, com o valor total financiado do imóvel em até 120 meses, e prestações mensais que variam de R$ 80,00 a R$ 270,00.
Como a garantia para o financiamento na faixa 1 é o próprio imóvel a ser financiado, não há necessidade de dar entrada no imóvel.
Porém, a faixa 1 do Minha Casa Minha vida é pensada para famílias em estado precário de moradia, com baixíssima renda. Além disso, não é possível escolher imóveis fora daqueles que foram construídas com subsídio governamental. 

É possível comprar casa sem entrada na faixa 1,5 do MCMV?

Na faixa 1,5, o valor máximo da renda familiar mensal aceita é de R$ 2.600,00. Sendo que o governo pode subsidiar até R$ 47,5 mil reais do valor total do imóvel.
Ou seja, dependendo do valor do imóvel, o subsídio poderá cobrir o valor de entrada, sendo possível que não haja a necessidade de fornecer esse valor.
Porém, é preciso fazer uma simulação para ter certeza de que não será preciso dar um valor de entrada no financiamento.
O caso não é certo, ainda mais com as alterações frequentes que o programa Minha Casa Minha Vida vem sofrendo em 2019. 

Utilizando o FGTS como entrada no imóvel

O saldo Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser utilizado para dar entrada no seu imóvel, abatendo no valor total do imóvel.
Para isso, algumas regras precisam ser cumpridas: 

• Ter no mínimo 3 anos de contribuição no FGTS (consecutivos ou não);
• Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
• Não possuir um imóvel em seu nome, seja na cidade de residência, de trabalho ou cidades vizinhas. 
• O imóvel deverá ser o seu imóvel de residência.
• Não ter utilizado o saldo do FGTS para adquirir uma propriedade há pelo menos 3 anos. 

Além da entrada no imóvel, é possível utilizar o FGTS para abater o montante a ser pago no financiamento, a cada 2 anos. 

Comprar imóvel por consórcio imobiliário sem entrada

Para participar de um consórcio imobiliário, não é necessário dar um valor de entrada. Você já inicia o consórcio pagando a parcela mensal, sem juros, apenas com a taxa de administração da gestora. Assim, você tem a chance de adquirir seu imóvel por contemplação com o passar dos anos. Para conhecer mais sobre o consórcio imobiliário, acesse o Guia do Consórcio Imobiliário.

Dúvidas na compra do imóvel sem entrada?

Com o atendimento dos consultores da JN Imóveis, você tira todas as suas dúvidas e pode conhecer as melhores opções para você comprar sua casa em Três Lagoas. Com um serviço completo, a consultoria fornece mais assertividade na escolha do seu novo imóvel. Entre em contato gratuitamente.