Saiba como calcular financiamento imobiliário! | Imobiliária em Três Lagoas

Confira tudo o que você precisa saber para fazer os cálculos corretos de seu financiamento!

Sabemos que tudo que envolve financiamento é do interesse de muitos que desejam adquirir a casa própria! Por isso, hoje você aprenderá a calcular financiamento imobiliário de maneira certa! Assim, você terá domínio do assunto e poderá decidir com tranquilidade sobre o tema, uma vez que verá na prática se as parcelas do imóvel cabem no seu bolso. Sabemos que apostar em algo novo pode gerar muitas dúvidas, e, por isso, viemos esclarecer alguns pontos e te orientar corretamente. Afinal, ainda existem muitos pré-julgamentos quando se ouve falar da palavra “financiamento”. Mas, quem julga essa modalidade é porque ainda não sabe como usá-la de maneira certeira, afinal ela exige comprometimento e planejamento financeiro como qualquer outra compra! Para saber mais, continue lendo a matéria aqui no blog de sua Imobiliária em Três Lagoas!

O que compõe o valor das parcelas de um financiamento?

Antes de começarmos a te explicar como fazer os cálculos do financiamento, gostaríamos de falar sobre o que compõe o valor das parcelas. Afinal, já abordamos anteriormente sobre o CET. Mas, é interessante ter em mente que, ao financiar um imóvel, você não estará pagando somente pela parcela dele, afinal, existe a amortização da dívida, os juros, os custos operacionais e também as taxas de seguro! Venha entender o que eles significam!

Componentes para calcular financiamento imobiliário

Amortização da dívida

Ela corresponde à parcela que retornará ao banco o recurso que foi pego emprestado, então, quanto maior for o montante, menor será o saldo devedor, que é baseado no valor que deverá ser quitado com a instituição bancária. Existem 2 tipos de amortização do saldo devedor, saiba mais em nosso blog!

Taxas

Para que o banco libere o crédito, ele cobrará taxas sob o dinheiro emprestado. Essa tarifa é popularmente conhecida como juros, um dos fatores mais importantes e que influenciam nos custos de um financiamento imobiliário! Cada instituição possui suas próprias taxas, e seus valores podem ser influenciados por diversos fatores, como renda e histórico bancário. Por isso, é importante manter a saúde financeira em dia!

Custos operacionais

Eles cobrem as manutenções do serviço prestado e cobrem gastos administrativos. Já que o valor do seguro, por sua vez, está relacionado ao pagamento do serviço. Isso garante mais segurança ao tomador de crédito e também às instituições bancárias. Pois esses custos cobrem morte e invalidez do titular que está realizando o financiamento e também cobrem danos físicos do imóvel. Já falamos sobre os tipos de sistema de amortização anteriormente e vale a leitura caso você queira se aprofundar no assunto!

Como é feito o cálculo das prestações do financiamento?

Agora que você está por dentro do que compõe as parcelas de seu financiamento, você irá aprender como calcular o valor das prestações! Esse cálculo é bem simples, porém, recomendamos que você tenha ao seu lado uma calculadora financeira ou então uma planilha para você não ter erros! Para calcular as parcelas, nós utilizaremos o Sistema de Amortização Constante. Nesse tipo de amortização as prestações são decrescentes, porque os juros são calculados em cima do saldo devedor restante, que todo mês é reduzido. Veja o exemplo abaixo:

• Digamos que uma pessoa financie um imóvel de R$200 mil com determinado banco, para pagar em 360 parcelas, com juros de 0,58% ao mês. Assim, o valor da amortização será de R$555,55 (R$ 200 mil dividido por 360 meses).
• Agora é necessário fazer a somatória de juros. Para isso, multiplique o valor total pelos juros mensais (R$200 mil x 0,58% = 116 mil). Depois some os valores e dívida pelo total de meses (200 mil + 116 mil/ 360 = 877,77).
• Então, podemos dizer que a parcela inicial do financiamento será de aproximadamente R$ 877,77. No entanto, devemos lembrar, que no Sistema de Amortização Constante, os juros diminuem sobre o saldo devedor.
• Então, nesse caso será necessário deduzir dos R$ 200.000 os R$ 555,55 amortizados e refazer as contas em cima do novo saldo devedor para futuras parcelas. Depois, será necessário incluir taxas de seguro, que normalmente giram em torno de R$ 50,00, e os custos operacionais, caso possua.

Faça uma simulação do seu financiamento imobiliário

Sim, existem simuladores para você saber como calcular financiamento imobiliário, incluindo cada parcela, de sua casa juntamente com essas taxas! Iremos te apresentar o simulador habitacional da caixa, que é uma simulação específica para imóveis da caixa econômica. É só colocar o lugar onde você deseja comprar o imóvel, o tipo de moradia e valor, após isso você será redirecionado para o preenchimento de seus dados. É muito simples de fazer e de descobrir quanto pagará em seu financiamento.

Simulador habitacional da JN Imóveis

Além disso, nós da JN Imóveis possuímos o nosso próprio simulador de financiamento! Nossa plataforma de simulação é muito simples e intuitiva. Com ela você saberá todas informações necessárias sobre as taxas. Não perca tempo, faça uma simulação conosco!

JN Imóveis: Sua imobiliária especializada em Três Lagoas!

Você já descobriu do que as taxas são compostas, realizar o cálculo, e também como utilizar o simulador caixa habitacional! Agora que tal dar sequência no seu sonho de adquirir uma casa e entrar em contato conosco? Nós da JN Imóveis somos mestres em fechar bons negócios, por isso, não perca a chance de reinventar sua vida! Contamos com uma equipe especializada para te oferecer atendimento de qualidade e tirar todas as suas dúvidas sobre a compra do primeiro imóvel e financiamento imobiliário! E claro, também solucionamos outras questões! Aqui você garante satisfação ao adquirir seu primeiro imóvel, estamos sempre dispostos a te ajudar e realizar seu sonho!