Qual é o custo do financiamento da casa própria? | Imobiliária em Três Lagoas

O que você precisa saber sobre o custo do financiamento

Hoje nós viemos em nosso blog para tratar de um assunto do qual nossos clientes sempre têm dúvidas. Se você busca realizar o sonho de obter a casa própria, mas ainda tem muitas dúvidas sobre  qual o real custo do financiamento imobiliário, Nós da JN Imóveis estamos aqui para te ajudar a realizar o sonho de adquirir a casa própria! Sabemos que muitas vezes não há transparência com relação ao assunto e, por isso queremos te esclarecer sobre as taxas e custos envolvidos nesse processo que, por muitas vezes, podem ser um pouco burocráticos! Confira agora conosco o que será preciso!

Você já se perguntou quanto custa financiar um imóvel nos dias de hoje?

São muitas as taxas e encargos para obter o imóvel próprio atualmente, e muitas informações não são ditas por quem está vendendo, o que pode surpreender o comprador na hora de fechar o negócio. Portanto, o ideal é se planejar para evitar futuras situações desagradáveis nessa etapa tão importante que representa o início de uma vida nova: a obtenção do imóvel próprio. Então se você deseja saber quanto custa financiar um imóvel, continue lendo nossa matéria para entender melhor os possíveis cenários de setor que pode parecer pavoroso e confira algumas informações importantes que você precisa saber antes de fechar o negócio! Nós da equipe JN estamos prontamente disponíveis para atender todas as suas dúvidas, caso você precise de mais informações, entre em contato conosco!

Quais são as taxas e cálculos envolvidos no custo do financiamento imobiliário?

Se você está pensando em adquirir o seu imóvel em Três Lagoas, provavelmente anda acompanhando as taxas veiculadas pelos bancos! Mas e aí, será que o valor final do investimento é aquele que você conferiu inicialmente em alguma simulação?

No final, o que você realmente paga para financiar a sua casa própria é o chamado Custo Efetivo Total (CET) da operação. Que, além da taxa de juros, inclui seguros obrigatórios, tarifas bancárias e até mesmo a avaliação do imóvel. Ou seja, a CET vai muito além das taxas de juros e quantidades de parcelas, o que é uma das maiores preocupações do povo brasileiros ao financiar um imóvel, inclusive: ela reúne todos os gastos, presentes na negociação, sendo o valor de fato que será pago pelo empréstimo. Como já falamos anteriormente, há uma ampla variedade de possíveis tarifas envolvidas no custo efetivo e você deve avaliar todas essas condições antes de decidir qual instituição bancária irá fazer o seu financiamento.

O que é o CET no custo do financiamento?

O CET é o custo efetivo total, ou seja, o valor real que você pagará pela transação do seu imóvel. Ele envolve todas as taxas, juros, tributos, encargos e seguros do empréstimo ou financiamento. Por isso, é importante estar atento a todos os valores incluídos na negociação. Vale ressaltar que nem sempre os bancos com as menores taxas mínimas têm o custo total de crédito mais vantajoso. Isso acontece porque os diversos componentes do CET variam o valor em cada um dos bancos.

Existem componentes do CET que são valores fixos, como o custo de avaliação do imóvel, e outros são variáveis. Por conta disso, pode ocorrer de um financiamento menor, ter um CET maior, pois as taxas fixas fazem parte dessa conta e influenciam o Custo Efetivo Total. Um elemento que muito influencia no valor final do seu negócio é o seguro.

Como funciona o Custo Efetivo Total?

O CET deve ser o braço direito do consumidor ao procurar instituições bancárias para fazer empréstimos ou financiamentos. Isso porque é por via dele que você vai conseguir comparar entre as opções qual realmente é a mais vantajosa, mesmo que uma instituição ofereça taxa de juros menor do que outra, outros encargos e despesas incluídos no empréstimo, como a TAC (Tarifa de Abertura de Cadastro), podem aumentar o valor final do valor a ser pago. O CET vai te ajudar a saber exatamente qual o valor você irá pagar e evitar futuras surpresas desagradáveis. Ao avaliar as opções das empresas, sempre compare o mesmo valor e o prazo nas diferentes instituições para saber o que realmente será pago.

Mas então, qual a diferença entre o custo efetivo total e a taxa de juros?

A taxa de juros de um empréstimo é apenas um item isolado do Custo Efetivo Total. Ou seja, os juros também estão inseridos no CET, que ainda inclui todos os outros componentes relacionados à operação de crédito.

Os juros, por sua vez, representam o lucro que o banco ou instituição financeira terá ao emprestar dinheiro para algum indivíduo. É uma forma de compensação por conceder crédito. Então, sempre que um empréstimo é realizado, quem pegou o dinheiro emprestado pagará os juros.

Já o CET envolve a taxa de juros e também os outros custos que a instituição teve para conceder o crédito, assim como outros itens que quem pegou dinheiro emprestado (tomador) adicionou ao contrato. Muita gente se atenta apenas a porcentagem da taxa de juros para considerar ou não se deve pegar um empréstimo, sendo que deveria observar outros fatores para tomar uma decisão.

Simulador de financiamento

Existem ferramentas para realizar uma simulação de financiamento na internet, você sabia? Elas podem te auxiliar nesse processo. Vamos te indicar duas: o simulador Caixa Habitacional e o nosso, afinal, quer facilidade maior que essa? E, se precisar de ajuda para decifrar tanta coisa, é só acionar nossa equipe!

Adquira o seu imóvel com a JN!

Você entendeu que o financiamento é influenciado por muitos fatores e composto de muitos números, certo? Imagine contar com alguém especialista nisso para te apresentar soluções financeiras que caibam no seu orçamento e façam sentido para a sua realidade! Além de te livrar de todo estresse e burocracia desse processo tão trabalhoso que é adquirir o imóvel próprio! Isso é possível aqui na JN Imóveis, pois a nossa intenção é garantir que você faça o melhor negócio sempre!

Conte com a nossa assessoria jurídica para te auxiliar em cada etapa deste processo. Se você está buscando a sua nova casa, a JN Imóveis te ajuda! A JN conta com um serviço de consultoria imobiliária qualificado e personalizado especialmente para você e o seu perfil financeiro! Nós atuamos no segmento imobiliário já há anos, conosco você conta com serviço de qualidade, ético e seguro na hora de você adquirir o seu imóvel. Entre em contato conosco!

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