Como financiar um imóvel com juros até 50% menores em Três Lagoas? É possível isso?

Recentemente, comentamos aqui no blog sobre a queda da taxa Selic. Este fato abriu novas oportunidades no mercado imobiliário para quem deseja financiar um imóvel.

No dia 20 de julho de 2019, a Caixa Econômica Federal anunciou uma mudança no indexador, saindo do TR (Taxa Referencial) para o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), isso permitirá uma queda de até 50% no valor mensal da parcela de quem procura um financiamento imobiliário.

O Banco do Brasil, seguindo o anúncio da Caixa Econômica, divulgou também sua nova política para os juros do financiamento imobiliário.

Agora, pela primeira vez no mercado brasileiro, os juros do financiamento imobiliário no BB serão menores quanto menor for o tempo do financiamento aderido, com o máximo de 8,45% e o mínimo de 7,99% ao ano.

Como funciona o financiamento com a taxa IPCA da Caixa Econômica?

A partir de agora, a Caixa disponibilizará o financiamento indexado (ou seja, utilizando a mesma taxa) do IPCA.

O IPCA é um índice que mede a inflação, sendo mantido pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística). Estudando o custo de vida brasileiro, o IBGE define mensalmente a taxa IPCA, que é uma das grandes referências no mercado financeiro, em conjunto com a taxa Selic.

Com o avanço da economia, a inflação diminui. Ou seja, o IPCA diminui também. Hoje, no mês de agosto de 2019, o IPCA acumulado (a média da taxa dos últimos 12 anos) é de 3,22%.

O financiamento indexado com o IPCA poderá diminuir a taxa de juros ao diminuir os juros totais a serem empregados. 

Simulação de financiamento de R$ 300.000,00 indexado no IPCA, comparado com a melhor taxa do mercado atualmente.

Simulação oficial da Caixa Econômica Federal:

  • Financiamento de R$ 300.000,00 em 30 anos

Cenário atual:

  • TR + 9,5% ao ano
  • Prestação Inicial: R$ 3.168 (Renda de R$ 10.561, até 30%)

Com a nova indexação:

  • IPCA + 4,95% ano ano
    • Prestação inicial: R$ 2.050 (Renda de R$ 10.250, até 20%)
    • Redução de 35% 
  • IPCA + 4,45% ano ano
    • Prestação inicial: R$ 1.930 (Renda de R$ 9.649, até 20%)
    • Redução de 39% 
  • IPCA + 3,95%  ao ano
    • Prestação inicial: R$ 1.809 (Renda de R$ 9.045, até 20%)
    • Redução de 43% 
  • IPCA + 2,95% ao ano
    • Prestação inicial: R$ 1.566 (Renda de R$ 7.830, até 20%)
    • Redução de 51%

Fonte: Caixa Econômica Federal

Como funciona o novo financiamento pelo Banco do Brasil?

No mesmo dia em que a Caixa Econômica Federal anunciou a nova indexação ao IPCA, o Banco do Brasil anunciou novas medidas para as taxas de juros no financiamento imobiliário com uma novidade para o mercado brasileiro.

Agora, no BB, quanto menor o prazo do financiamento, menor será a taxa de juros, ainda que indexado na TR (que atualmente está em 0%). 

Os financiamentos de apenas 5 anos (60 meses), terão taxa de juros a partir de 7,99%, crescendo conforme o prazo escolhido.

  • 60 meses: a partir de 7,99% ao ano + TR
  • De 61 a 118 meses: 8,05% ao ano + TR
  • De 119 a 178 meses: 8,10% ao ano + TR
  • De 179 a 238 meses: 8,15% ao ano + TR
  • De 239 a 298 meses: 8,24% ao ano +TR
  • De 299 a 358 meses: 8,29% ao ano +TR
  • De 359 a 418 meses: 8,45% ao ano + TR
    Fonte: Banco do Brasil

 

Além das novas taxas, os clientes podem optar pela carência de até 6 meses e pela possibilidade de pular uma parcela do financiamento por ano. As novas simulações no Banco do Brasil já apresentam as novas taxas.

A melhor época de financiar um imóvel em Três Lagoas

Pela primeira vez em décadas, essa é considerada a melhor época para se financiar um imóvel no Brasil. Com os indicadores de juros em baixas históricas, marcadas por eventos como a queda da taxa Selic, os financiamentos imobiliários estão se tornando cada vez mais atrativos.

Com a competição acirrada dos bancos, melhores taxas de juros estão surgindo, permitindo que o sonho da casa própria torne-se uma realidade.

Além disso, pela primeira vez desde que o programa Minha Casa Minha Vida foi anunciado, em 2009, as taxas tradicionais dos bancos estão se tornando cada vez mais interessantes e competitivas para os consumidores.

Logo, para conferir todas as opções em Três Lagoas, realizar simulações e comparar as propostas de diferentes bancos, entre em contato com a JN Imóveis, a imobiliária especialista na venda de imóveis em Três Lagoas!