Financiamento imobiliário
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Tudo sobre financiamento de terreno e construção

Você sabia que existe um tipo de financiamento imobiliário em que é possível negociar o terreno e a própria construção da casa? Pois é, vamos te contar tudo sobre essa opção! O financiamento de terreno e construção é uma opção interessante para aqueles que desejam construir sua casa dos sonhos, mas não possuem todo o capital necessário para iniciar a obra. No Blog JN da semana, explicaremos como funciona esse tipo de financiamento e todo o passo a passo. Para saber mais continue a leitura:

 

Financiamento imobiliário

Como funciona o financiamento de terreno e construção?

 

Passo a passo da modalidade

Escolha do terreno

Antes de pensar em financiamento imobiliário (clique aqui para saber sobre o assunto), é necessário escolher o terreno onde a casa será construída. O ideal é optar por uma área que atenda às necessidades da família em termos de localização, tamanho e infraestrutura. É importante verificar também se o terreno está regularizado e se há possibilidade de construção no local.

 

Análise de crédito

Assim como em outros tipos de financiamento, é necessário passar por uma análise de crédito para conseguir o financiamento de terreno e construção. Isso significa que o banco ou instituição financeira irá avaliar a capacidade de pagamento do solicitante e a viabilidade do projeto. É importante ter em mente que essa avaliação leva em consideração a renda, o histórico de crédito e outros fatores que podem influenciar na concessão do empréstimo.

 

Avaliação do terreno

Antes de aprovar o financiamento, o banco ou instituição financeira irá avaliar o terreno que será utilizado para a construção. Isso é feito para garantir que o valor do terreno está de acordo com o mercado e que há possibilidade de revenda em caso de inadimplência. Além disso, é verificado se o terreno está regularizado e se há possibilidade de construção no local.

 

Contratação do engenheiro/arquiteto

Para iniciar o projeto da casa, é necessário contratar um engenheiro ou arquiteto. É importante escolher um profissional de confiança e que tenha experiência em projetos de construção de casas. O engenheiro ou arquiteto será responsável por elaborar o projeto da casa e verificar a viabilidade da construção no terreno escolhido.

 

Elaboração do projeto

Com o engenheiro ou arquiteto contratado, é hora de elaborar o projeto da casa. Esse projeto deve levar em consideração as necessidades da família em termos de tamanho, número de quartos, banheiros, sala, cozinha, entre outros aspectos. Além disso, é importante pensar em questões como a ventilação e iluminação da casa.

 

Financiamento imobiliário: orçamento da obra

Com o projeto da casa em mãos, é possível realizar um orçamento da obra. Esse orçamento deve levar em consideração todos os materiais necessários para a construção, além dos custos com mão de obra e outros serviços que possam ser necessários, como instalação elétrica e hidráulica.

 

Solicitação do financiamento

Com o terreno escolhido, o projeto da casa elaborado e o orçamento da obra em mãos, é hora de solicitar o financiamento. É importante escolher um banco ou instituição financeira que ofereça condições favoráveis de pagamento e taxas de juros competitivas. O solicitante deve apresentar todos os documentos necessários, como comprovante de renda, histórico de crédito, projeto da casa e orçamento da obra.

 

Financiamento imobiliário: aprovação do financiamento

Após a análise de crédito e a avaliação do terreno, o banco ou instituição financeira irá aprovar ou não o financiamento. É importante ler atentamente o contrato e entender todas as cláusulas antes de assinar. Já o valor do financiamento será liberado de acordo com as etapas da obra, ou seja, à medida que a construção avança.

 

Início da construção

Com o financiamento aprovado, é hora de iniciar a construção da casa. Recomenda-se contratar uma empresa de construção de confiança e que tenha experiência em obras desse tipo. Além disso, vale a pena lembrar a importância de acompanhar de perto o andamento da obra para garantir que tudo esteja sendo feito conforme o projeto e o orçamento.

 

Liberação dos valores

Como mencionado anteriormente, o valor do financiamento será liberado de acordo com as etapas da obra. Geralmente, as liberações são feitas após a conclusão de cada fase da construção, como fundação, estrutura, acabamento, entre outras. É importante apresentar os comprovantes de pagamento dos materiais e serviços para que o valor seja liberado.

 

Conclusão da obra

Com a conclusão da obra, é necessário apresentar ao banco ou instituição financeira os documentos que comprovem a conclusão da obra e a regularização da casa. Isso inclui o “Habite-se”, que é um documento emitido pela prefeitura atestando que a obra está de acordo com as normas e regulamentos do município. Após a apresentação desses documentos, o financiamento será considerado quitado.

 

Financiamento imobiliário: valores envolvidos

Os valores envolvidos no financiamento de terreno e construção podem variar bastante de acordo com diversos fatores, como a localização do terreno, tamanho da casa, qualidade dos materiais, entre outros. Além disso, as taxas de juros e condições de pagamento também podem influenciar no valor final.

De modo geral, o valor do terreno costuma representar cerca de 30% a 50% do valor total do projeto. Já o valor da construção pode variar bastante, mas, em média, costuma ficar entre R$1.500 e R$2.500 por metro quadrado construído.

As taxas de juros também podem variar bastante, dependendo da instituição financeira e do perfil do solicitante. Em geral, costumam ficar entre 7% e 12% ao ano, mas é importante fazer uma pesquisa para encontrar as melhores condições.

 

JN Imóveis: sua imobiliária especializada em financiamento!

O financiamento de terreno e construção pode ser uma opção interessante para quem deseja construir a casa dos sonhos, mas não possui todo o capital necessário. No entanto, é importante seguir o passo a passo e entender todos os valores envolvidos para evitar problemas futuros. Além disso, é importante escolher uma instituição financeira de confiança e contratar profissionais capacitados para a elaboração do projeto e construção da casa. Decidiu financiar um terreno em Três Lagoas? Então conte com a JN Imóveis!

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