Como comprovar renda de financiamento imobiliário? | Imobiliária em Três Lagoas

“JN, como posso comprovar renda do meu financiamento imobiliário?”

O processo de solicitar um financiamento pode parecer um tanto quanto difícil para quem nunca fez antes, especialmente no que envolve a comprovação de renda. Mas saiba que não é preciso se preocupar! A comprovação de renda não é um bicho de sete cabeças. Há alguns documentos padrões que podem ser utilizados como comprovante de renda no seu processo de solicitação de financiamento, seja você funcionário CLT ou empreendedor.

Quer saber mais? Leia o conteúdo a seguir e descubra quais são esses documentos!

Comprovação de renda: o que significa isso?

A importância de comprovar renda

Comprovar renda é um processo utilizado pelas instituições financeiras no processo de aprovação de um financiamento bancário, e tem como principal objetivo atestar a capacidade de pagamento pelo requerente do valor que será emprestado, e assim, evitar uma possível inadimplência. Através dessa análise, é possível também calcular qual deve ser o valor da entrada pago à vista e qual montante será liberado de fato pela instituição financeira para financiar o imóvel em questão.

A comprovação de renda é um passo essencial do processo de financiamento imobiliário, uma vez que, por meio da análise da documentação comprobatória, é possível entender quais são as condições financeiras do requerente. Com isso, a instituição financeira libera a quantia exata e proporcional ao que o requerente provou conseguir honrar. Essa etapa é favorável aos dois lados da operação, pois evita golpes à instituição financeira e diminui as chances de o requerente ficar inadimplente e consequentemente, com o CPF sujo. Ressaltamos que é um processo utilizado também em diversas outras operações de crédito.

É possível conseguir um financiamento sem comprovar renda?

Na grande maioria dos casos, a comprovação da renda é exigida pela instituição financeira para aprovar o financiamento de um imóvel, uma vez que, sem essa etapa, como os bancos conseguiriam analisar o perfil financeiro do requerente e se ele teria condições de honrar com a quitação do valor liberado? No entanto, há algumas exceções para clientes que já possuem um bom e duradouro relacionamento com a instituição financeira.

Como comprovar renda para conseguir um financiamento imobiliário?

Em geral, os documentos que são válidos para comprovar renda em um processo de financiamento são:

Holerite:

É um documento fornecido pela empresa contratante mensalmente e comprova o salário mensal de um trabalhador registrado no regime CLT (Consolidações das Leis Trabalhistas). É um dos comprovantes oficiais mais utilizados para atestar a renda de um requerente de financiamento, uma vez que já é fornecido mensalmente ao funcionário. Geralmente, é solicitado o holerite de no mínimo 3 meses.

Declaração de Imposto de Renda:

Funciona como um comprovante de rendimento, uma vez que informa tudo o que foi recebido pelo declarante no ano especificado.

Extrato bancário:

Pode ser emitido facilmente no aplicativo do banco de sua preferência. Geralmente, é solicitado o extrato de um período de 6 meses.

Extrato de aposentadoria:

Caso o requerente já seja aposentado, o extrato da aposentadoria é uma opção para comprovar renda, uma vez que contêm os valores detalhados da aposentadoria. Para recebê-lo, basta solicitar ao INSS.

Além disso, ressaltamos que outro fator que é levado em consideração pelas instituições financeiras ao liberar a quantia do financiamento é o score, que é uma pontuação de 0 a 1000 calculada pelos órgãos de proteção ao crédito e é resultado de uma análise do comportamento financeiro dos consumidores, como histórico de dívidas, pagamento de contas em dia, relacionamento com as instituições financeiras, entre outros.

Como comprovar renda sem ter carteira assinada?

Caso você não possua carteira assinada e trabalhe como MEI, empreendedor, autônomo ou possui outras fontes de renda, mas mesmo assim gostaria de solicitar um financiamento imobiliário, separamos alguns comprovantes de renda que serão validos no seu processo também:

• Decore:

A Decore (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos) é um documento emitido por um contador que afere os rendimentos de uma pessoa física por um período determinado de tempo.

• Contrato de prestação de serviços:

Algumas instituições financeiras aceitam contratos de prestação de serviço para comprovar renda.

• Contrato social:

Caso a sua empresa possua um contrato social, ele também pode ser analisado como um documento comprobatório. No entanto, algumas instituições bancárias podem solicitar um complemento.

• Pró-labore:

Documento que especifica as informações referentes à remuneração dos sócios de uma empresa.

Além disso, assim como é válido para os funcionários CLT, os extratos bancários e a declaração de imposto de renda também funcionam para quem trabalha como MEI, empreendedor, autônomo ou possui outras fontes de renda. Ressaltamos que é importante apenas comprovar movimentação considerável e recorrente na conta bancária para atestar que ela é utilizada com frequência e que o financiamento liberado será quitado. Lembrando que esses documentos podem ser válidos também para outros processos de crédito, e não apenas para o financiamento imobiliário.

Quais outros documentos são necessários para finalizar o processo de financiamento de imóveis?

A documentação necessária para o processo de financiamento de um imóvel depende da instituição financeira de sua escolha. Para saber mais sobre o assunto, clique aqui.

No entanto, os documentos mais solicitados são:

• Documentos pessoais (RG, CPF, etc);
• Documentos pessoais dos cônjuges;
• Certidão de nascimento ou casamento;
• Certidões negativas de débitos;
• Extrato de FGTS e cópia da carteira de trabalho, caso esse valor seja utilizado para compor o pagamento do imóvel;
• Documentos do imóvel (matrícula, certidões negativas de IPTU, certidões negativas de débitos, etc);
• Comprovante de residência.

Dicas extras para evitar problemas na hora de comprovar renda para financiar um imóvel

Separamos algumas dicas extras para evitar dores de cabeça durante seu processo de financiamento imobiliário!

1. Planeje seu orçamento de acordo com seus gastos e dívidas;
2. Se possível, evite trocar de emprego durante o processo, uma vez que isso pode transparecer instabilidade para a instituição financeira;
3. Antes de solicitar um financiamento, tenha certeza de que as mensalidades cabem no seu orçamento mensal para evitar inadimplências futuras.

JN Imóveis: imobiliária em Três Lagoas!

Como vocês perceberam, comprovar a renda para conseguir a liberação de um financiamento imobiliário não é uma tarefa difícil. Basta seguir algumas dicas e ficar de olho na documentação.

Lembre-se também de ter certeza de que as parcelas cabem no seu orçamento mensal antes de solicitar um financiamento, ok? Não deixe de acessar nosso blog e conferir nossos conteúdos! Precisa de ajuda? Entre em contato conosco! Não se esqueça de nos acompanhar nas redes sociais e conferir nossos imóveis exclusivos!